資金計画で考えるべき7つのポイント

一口に家づくりにおける「資金計画」と言っても、家づくりにかかる費用だけでなく土地の費用やさまざまな諸経費など、「資金計画」に含めるものは山ほどあります。まずは、家づくりで押さえておきたい基本的なポイントを、7つに絞ってご紹介します。

ポイント1：土地代と諸経費も資金計画に入れる

注文住宅をつくる際に忘れがちなこととして、建物ばかりを意識して土地代や諸経費をしっかり考えていないことがあります。土地は場所や条件によっては建物以上に幅があります。また、諸経費も家の大きさや、土地の条件によって大きく変わります。まずは基本となる土地を定めて、住宅のプランにあった諸経費をある程度考えたうえで資金計画を立てましょう。土地代や諸経費だけでオーバーローンに陥らないようにしたいものです。

土地選びは慎重に

住まいの立地条件に関する理想はあっても、まだ具体的な土地選びはできていないという方は、まずは土地選びのポイントについて知っておきましょう。

• land「materic life studio」が
  ご紹介するいろいろな
  土地の選び方のポイント

ポイント2：住宅ローン融資先の銀行の特徴と金利を知る

家づくりの際にほとんどの方が利用するのが、住宅ローンです。長期的に借り入れをするので、融資先の銀行の特徴を知っておきましょう。JAバンク、労働金庫、地方銀行など金利の違いや融資実行の仕組みの違い、団信などのサービスの違いがあります。「materici life studio」では各銀行の特徴や、金利の違いをお伝えして、お客様に最適な銀行をご紹介しています。また、フラット35など長期固定金利方式のご案内も行っています。

ポイント3：各種優遇措置を確認して条件を満たす

新築住宅を建てる際に、条件によっては国や自治体から補助金が支給される場合があります。省エネ設備や太陽光発電、バリアフリー設計など、条件はさまざまですが優遇措置の有無や内容を確認することで高機能な設備をお得に導入できます。「materic life studio」でも地域の情報を集めてご提案しています。お気軽にご相談ください。

ポイント4：建築後のランニングコストも計算する

家づくりは「建てたら終わり」ではなく、家を建ててからが新しい生活のスタートになります。家づくりには大きなイニシャルコストがかかりますが、決して無視できないのがランニングコストです。毎日の電気代やガス代はもちろん、いずれ塗装などが劣化してメンテナンスの必要が生じることもあります。ランニングコストまで意識して、予算に余裕を持たせましょう。

ポイント5：返済計画は人生のお金の計画も含めて考える

返済計画は住宅ローンだけを考えず、今の保険の見直しや、携帯電話の見直し、将来的な投資計画、退職金など、人生を通してのお金の使い方を考えると、より余裕のある返済計画が立てられるようになります。「materic life studio」のファイナンシャルプランナーは細かいお金の使い方、活かし方をアドバイスし、「不安だらけの家づくり」から「安心の家づくり」へのスタートラインをご用意します。

ポイント6：完済までのスケジュールを明確にする

住まいを新築した年齢にもよりますが、完済までに何年かかるのかを明確にして、確実に完済できるスケジュールを立てましょう。たとえば、40代になってから住まいを購入した場合、定年までの年数を考えると35年などの長期ローンでは退職までに完済しきれない可能性もあります。老後のことも考えて、退職までに完済できるように設定するのが基本です。

ポイント7：将来的な資産価値まで考える

欧米では住宅の寿命が60年ほどであるのに対し、日本の場合は平均30年ほどと言われています。言い方を変えれば、日本の住宅はそれだけ資産価値が低いと考えられるのです。高額な住宅を購入しても、すぐに傷んで解体してしまっては意味がありません。家は建てるだけではなく、どれだけ長持ちさせるかが重要なのです。

お家を建てられた世代はもちろん、その子どもや孫まで、解体することなく住み続けられるような住まいなら、資産価値は非常に高いと言えるでしょう。「mteric life studio」では、高気密・高断熱や高い耐震性といったパッシブ設計をベースとした、長期優良住宅レベルを標準仕様としています。